Neue Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse: Neubau 2023 - Düsseldorf Gerresheim FREI AB Q1-25
Lage: 40625 Düsseldorf
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Neubau-Erdgeschosswohnung, die erst im vergangenen Jahr fertiggestellt wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch ideal als Kinderzimmer fungieren kann. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet den Wohnkomfort ab.
Besonders hervorzuheben ist die knapp 13 m² große Terrasse, die direkt in den ca. 55 m² großen privaten Garten führt und sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für gesellige Anlässe ideal ist. Die großzügigen Fenster und die offene Gestaltung der Wohnräume sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien, wie edles Parkett und moderne Fenster, den gehobenen Wohnstandard unterstreichen.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus für 30.000 € zusätzlich zu erwerben.
Darüber hinaus bietet das Objekt mit einem geräumigen Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein großer Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum, die den Komfort der Bewohner weiter erhöhen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Der Neubau erreicht die Energieeffizienzklasse B und wird durch eine umweltschonende und kostengünstige Fernwärme beheizt. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten und Rücklagen, belaufen sich auf 423 €.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.248 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 100 € Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtmiete von 1.348 € pro Monat ergibt. Dieses Angebot stellt somit nicht nur eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung dar, sondern ist auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Die Mieter planen im Zuge des Verkaufs einen Umzug im ersten Quartal 2025, sodass die Wohnung dann kurzfristig beziehbar wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Besonders hervorzuheben ist die knapp 13 m² große Terrasse, die direkt in den ca. 55 m² großen privaten Garten führt und sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für gesellige Anlässe ideal ist. Die großzügigen Fenster und die offene Gestaltung der Wohnräume sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien, wie edles Parkett und moderne Fenster, den gehobenen Wohnstandard unterstreichen.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus für 30.000 € zusätzlich zu erwerben.
Darüber hinaus bietet das Objekt mit einem geräumigen Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein großer Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum, die den Komfort der Bewohner weiter erhöhen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Der Neubau erreicht die Energieeffizienzklasse B und wird durch eine umweltschonende und kostengünstige Fernwärme beheizt. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten und Rücklagen, belaufen sich auf 423 €.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.248 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 100 € Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtmiete von 1.348 € pro Monat ergibt. Dieses Angebot stellt somit nicht nur eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung dar, sondern ist auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Die Mieter planen im Zuge des Verkaufs einen Umzug im ersten Quartal 2025, sodass die Wohnung dann kurzfristig beziehbar wird.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, am östlichen Rand der Rheinmetropole. Gerresheim ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die städtischen Komfort mit einem ländlichen Flair kombiniert. Umgeben von der grünen Idylle des Grafenberger Waldes, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Naherholung und städtische Annehmlichkeiten. Der Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3, A46 und A52 schnell erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Flughafen sowie der Messe ideal macht.
Die Umgebung von Gerresheim bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien. Spaziergänge im nahegelegenen Waldfriedhof oder Wanderungen auf dem Industriepfad bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungen ein, sodass Sie auch gastronomisch bestens versorgt sind.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3, A46 und A52 schnell erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Flughafen sowie der Messe ideal macht.
Die Umgebung von Gerresheim bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien. Spaziergänge im nahegelegenen Waldfriedhof oder Wanderungen auf dem Industriepfad bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungen ein, sodass Sie auch gastronomisch bestens versorgt sind.
Fakten
- Objektnummer:
- 2514169
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 84 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 519.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57% inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gebäudeart:
- Wohnen
Ansprechpartner
5,00 von 5
SEHR GUT
137 Bewertungen
100%
Empfehlungen
KundenserviceSEHR GUT (5,00)
Preis / LeistungSEHR GUT (4,96)
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