Charmante Dachgeschosswohnung in Toplage Düsseldorf Düsseltal

Lage: 40237 Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen
Fassade
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dank der hervorragenden Lage im begehrten Zooviertel im Stadtteil Düsseltal profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.



Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat. Angesichts der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage in diesem Stadtteil besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 394 € und die Rücklagen sind gut.



Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die funktionale Aufteilung, die komfortable Erreichbarkeit durch den Aufzug und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial.

Lage und Verkehrsanbindung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im charmanten Zooviertel des Stadtteils Düsseltal. Geprägt von repräsentativen Stadthäusern mit stilvollen Fassaden, begrünten Straßen und einer exzellenten Infrastruktur, bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.



Die Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die beliebte Rethelstraße bietet eine hervorragende Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Auch die bekannte Schadowstraße ist nur wenige Minuten entfernt.



Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit mehreren fußläufig erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zum Autobahnnetz sowie zum Flughafen eine optimale überregionale Anbindung.



Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen: Der nahegelegene Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Wer das urbane Leben schätzt und dennoch nicht auf eine grüne Umgebung verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Fakten

Objektnummer:
3201460
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
52 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
199.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungen

Fahrstuhl

Ansprechpartner

Tobias Bartsch

Tobias Bartsch

Geschäftsführer

Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sichergestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.

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